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首次置业刺激措施对泰国房地产市场的影响可能有限

2020-1-9 11:28| 发布者: admin| 查看: 27| 评论: 0

摘要: 近日,泰国政府推出了一项刺激泰国房价措施,将于2019年4月30日至12月31日期间为首次置业者提供高达500万泰铢的个人所得税减免。这项措施将根据每个购房者的个人所得税税率来帮助降低住房成本。虽然价格低于500万泰 ...
近日,泰国政府推出了一项刺激泰国房价措施,将于2019年4月30日至12月31日期间为首次置业者提供高达500万泰铢的个人所得税减免。

这项措施将根据每个购房者的个人所得税税率来帮助降低住房成本。

虽然价格低于500万泰铢的房屋约占目前市场住宅物业的80%,但EIC预计,这一泰国房产措施带来的好处微乎其微

(1)刺激仅限于第一批购房者,

(2)最新授予的税收优惠程度较以往措施低,运行时间较短,

(3)金融机构的住房贷款越来越严格,特别是新的贷款价值比标准

(4)家庭负债水平高,家庭收入增长乏力。不过,住宅开发商可能会借此机会推出更多的促销活动,以吸引从新政措施中获益的购房者,从而消化掉未售出的配套单元

这项措施将根据每个购房者的个人所得税税率来帮助降低住房成本。虽然价格低于500万泰铢的房屋约占目前市场住宅物业的80%,但EIC预计,这一措施带来的好处微乎其微 
(1)刺激仅限于第一批购房者, 
(2)最新授予的税收优惠程度较以往措施低,运行时间较短,
(3)金融机构的住房贷款越来越严格,特别是新的贷款价值比标准 
(4)家庭负债水平高,家庭收入增长乏力。 
不过,住宅开发商可能会借此机会推出更多的促销活动,以吸引从新政措施中获益的购房者,从而消化掉未售出的配套单元

泰国政府出台了一项税收激励措施,以促进公众的住房所有权,为购买价值500万泰铢的房屋、土地或公寓的人提供个人所得税减免。所给的津贴是根据实际支付的数额计算的,但每笔不超过20万泰铢。本办法仅适用于2019年4月30日至12月31日首次购房者,自登记之日起连续5年以上拥有房产者。

政府预计,这项住房刺激措施将使他们损失约13.5亿泰铢的税收收入。

EIC预计,这一刺激计划将有助于缓解一些首次置业者的住房支出。支持的程度将取决于每个人的税基。

不过,月收入低于2.5万泰铢的首次购房者将无法从该计划中受益。

减少的住房费用是由于个人所得税计算的额外津贴。可扣税金额将根据每个纳税人的税率确定。对更高的税基负责,收入更高的个人将受益更多。例如,购买500万泰铢以下的第一套住房,缴纳35%的税,政府的措施将支持7万泰铢,而缴纳5%税的人将获得1万泰铢的免税。与此同时,每月收入低于25833泰铢的个人(单身,除合法可扣除的6万泰铢外没有其他津贴,且不缴纳社保基金)将不会从该刺激计划中获得任何好处


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