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投资菲律宾预售房产的7个利弊

2020-1-7 11:25| 发布者: admin| 查看: 30| 评论: 0

摘要: 预售房产在菲律宾越来越受欢迎,而且由于其低于市场的价值,它们如何吸引大量菲律宾购房者也就不是新闻了。根据定义,预售单位甚至在向公众发布之前就已经在市场上出售。这可能意味着实际的财产尚不存在或仍在建设中 ...
 预售房产在菲律宾越来越受欢迎,而且由于其低于市场的价值,它们如何吸引大量菲律宾购房者也就不是新闻了。根据定义,预售单位甚至在向公众发布之前就已经在市场上出售。这可能意味着实际的财产尚不存在或仍在建设中。会向您展示模型单位的展厅或带有布局图的小册子。就房地产而言,预售也称为计划外房地产。公寓和房屋通常处于预售阶段。
 
这听起来像买一个主意一样好,但是虽然有好处,但风险也一样。在开始创业之前,您应该探索在预售物业上进行投资的利弊:

投资菲律宾预售房产优点
 
#1-低于市场价值
 
负担得起的入门价格来自缺乏物理单位。与已完成产品的价格相比,开发人员可以将实际价格降低30%到50%。有时,他们会提供低至0%的首付折扣,或者甚至在买家签署合同并内部付款时免除预订费,从而使折扣更进一步。除折扣外,如果买方不符合银行贷款的条件,它们还提供灵活的付款方式,例如内部融资。尽管对预售单位收取溢价,但他们仍提供激励措施,以确保其财产在营业日之前具有较高的入住率。空置率越低,开发商的收入就越高。
 
 
#2-自定义您的选择
 
待租(RFO)物业通常不授予买家单位选择权,因为其他单位不再空置。与预售相比,预售可以使买家选择最适合自己口味的商品。从建造的早期阶段,他们可以选择尺寸,位置,高度,室外景观,到便利设施的距离以及减少的人流量。此外,预售使买家可以根据自己的喜好自由定制平面图和单元布局。参与施工可以让买家检查进度并提前进行调整。对于较新的开发,在设计,设备和便利性方面,建筑通常要现代化得多。具有环保意识的开发商吸引了寻求高级和可持续生活方式的买家。
 
 
#3-现金流量稳定
 
当买家决定投资预售物业作为租赁途径时,他们可以选择最适合未来租户的单位。他们从每月租金中获得稳定的现金流量。尽管由于预售房产的销售价格低于市场价,所以买家可以更高的价格出售它,尤其是当房产的价值随着时间的推移而升值时。
 
 
#4-完美的投资
 
房地产是理想的投资选择,预售房地产可以为您带来获利空间。我们讨论了购买预售要便宜多少,一旦项目完成,价格就会上涨。连同市场价值一起,房地产将随着时间的推移而升值。您可以获得比您所支付的更多的钱。无论您是在二手市场中租赁还是出售之间进行选择,投资预售物业都是未来的必然收益。

投资菲律宾预售房产缺点
 
 
#1-不可预见的变化
 
在最坏的情况下,由于缺乏资源,开发人员无法完成项目,因此您可能无法退还所支付的款项。买家最好选择一个信誉良好的开发商,他们可以按预期的时间交付,几乎没有延误营业额的情况。同时,有些项目管理不善,导致进度缓慢和不必要的延迟,需要花费数年才能解决。由于购买者通常会签定合同,因此更改无需事先通知即可完成,例如单元大小和平面图与预期的有所不同。对于购房者来说,这感觉像是在浪费投资。居住在国外的投资者面临更大的风险,因为他们无法监控其部门的进度。
 
#2-潜在的非法活动
 
在菲律宾,根据《总统令957》(又称“细分和公寓买家的保护令”),预售房地产开发商受法律约束。在预售任何房地产之前,开发商,所有者和交易商必须获得担保。住房和土地使用监管委员会(HLURB)的许可证,该委员会是规范菲律宾房地产行业的国家政府机构。这是为了确保它们符合政府要求并避免预售骗局。开发人员或卖方发布的所有文件都必须经过律师公证,然后再发布给买方进行签名。
 
 
#3-腐败的房地产服务
 
2009年,HLURB报告了超过85起预售诈骗案件,这就是为什么他们对预售物业实施了更严格的政策的原因。认为欺诈在该国并不罕见,因此潜在腐败的房地产经纪人也相当猖ramp。有些人可能声称自己是代理商和经纪人,他们从买家那里收取定金和付款,后来却消失得无影无踪。对于OFW从国外购买而没有代表代表的情况,这可能会带来更大的风险。关键是要做好研究,不要害怕索要证书。永远不要为您不确定的事情付费。
 
 
我的专业建议
 
在分析了预售属性的企业之后,请允许我为您提供专业见解,以确保您做出正确的决定。
 
在签署任何东西之前,请先征询律师的法律意见,以免被利用或跳入您不完全了解的事物。
节省资金或考虑您的付款方式以支付购买房产所涉及的所有费用。
拥有受信任和许可的房地产经纪人会指导您完成购买预售房地产的每笔交易。

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