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2019年第二季度美国91%的城市的房价上涨

2020-1-3 10:54| 发布者: admin| 查看: 28| 评论: 0

摘要: 据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国大部分地区在2019年第二季度的边际库存增长下价格上涨。178个大都市统计区域中有162个显示销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所上升。第二季度全国现有单户住宅价 ...
 据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国大部分地区在2019年第二季度的边际库存增长下价格上涨。
 
178个大都市统计区域中有162个显示销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所上升。第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元,比2018年第二季度(268,000美元)增长4.3%。
 
单户住宅中位数房价下跌的大都市地区包括加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉的高成本地区(-5.3%),旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,加利福尼亚州(-1.9%)和夏威夷檀香山市区(-1.2%)。10个城市地区经历了两位数的增长,包括爱达荷州博伊西市 - 南帕市中等成本的城市地区; 德克萨斯州阿比林; 密苏里州哥伦比亚; 新泽西州伯灵顿 - 南伯灵顿和新泽西州大西洋城 - 哈蒙顿市。
 

 
首席经济学家劳伦斯·云说,住宅建筑商必须为市场带来更多房屋。他表示,“新房建设非常需要,但上半年房屋建筑需求下降。” “这导致库存状况持续紧张,特别是在更实惠的价格点上。因此,房价温和地重新加速。”
 
178个正在研究的地铁市场中有93个的价格增长率为5%或更高。“无论当地的就业市场状况如何,住房负担不起将阻碍销售,”Yun说。“这在非常昂贵的市场中很明显,因为房价要么已经上涨,要么略微下跌。” 
 
值得注意的价格升值
 
第二季度房价最高的五个城市分别是加利福尼亚州圣何塞-桑尼瓦利-圣克拉拉都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif.),现有单户住宅均价为1330万美元;加州旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward), 105万美元;加州阿纳海姆-圣安娜-欧文(Anaheim-Santa Ana-Irvine), 83.5万美元;夏威夷州檀香山市78.55万美元;加州圣地亚哥卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad) 65万美元。
 
第二季度成本最低的五个城市分别是伊利诺伊州的迪凯特(Decatur)。,97500美元;俄亥俄州Youngstown-Warren-Boardman 107400美元;坎伯兰,117800美元;纽约州宾厄姆顿,119300美元;埃尔迈拉,纽约,119400美元。
 
在中等价格为500,000美元及以上的昂贵地铁区域,与一年前的水平相比,单户家庭中位数价格下降。最昂贵的地区,加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉,下降了5.3%。其次是加利福尼亚州旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,其下降幅度为1.9%。夏威夷檀香山市的住宅下降了1.2%,其次是科罗拉多州的博尔德,下滑了0.9%。康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福 - 诺沃克的单户住宅价格与去年相比略有下降(0.6%),这可能是由于财产税减免的限制。
 
此外,在其他昂贵的都市地区,价格上涨,尽管速度较慢,包括加利福尼亚州的阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文,仅上涨0.6%。加利福尼亚州洛杉矶 - 长滩 - 格伦代尔的房价涨幅为1.8%,而加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德的房价涨幅为1.6%。
 
第二季度家庭负担能力下降
 
全国家庭收入中位数估计上升至78,366美元,但美国房价上涨导致上一季度的负担能力整体下降。购买5%首付的买家需要62,192美元的收入才能以全国中位数价格购买单户住宅,而10%的首付将需要58,918美元的收入,而需要52,372美元才能获得20%的降幅付款。
 
在西部最昂贵的都市区,寻求避免支付不超过25%的抵押贷款支付的家庭对家庭收入中位数的要求很高。圣何塞购房者需要295,832美元,而旧金山的购房者则需要233,552美元。
 
在2019年第二季度末,现有的房屋有193万套可供出售,大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月,高于2018年第二季度的4.3个月。
 
Yun表示房屋销售应该会有所改善,但需要注意的是经济前景不明朗。“极低的抵押贷款利率将有助于短期内的住房负担能力。但如果低利率是由于经济信心减弱,正如股市调整所反映的那样,低利率将无助于就业增长和最终将阻碍房屋购买和房屋建设。”

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