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报告称:西班牙住房市场数据存在不透明的现象

2019-12-19 14:44| 发布者: admin| 查看: 269| 评论: 0

摘要: 世邦魏理仕关于全球35个最重要城市房地产市场的全球生活报告称,去年巴塞罗那房价涨幅最大,上涨16.9%,马德里排名第四,涨幅为10.2%。这对业内人士来说意外。尽管据报道巴塞罗那和马德里的房价上涨,但与排名第二 ...
 世邦魏理仕关于全球35个最重要城市房地产市场的全球生活报告称,去年巴塞罗那房价涨幅最大,上涨16.9%,马德里排名第四,涨幅为10.2%。这对业内人士来说意外。
 
尽管据报道巴塞罗那和马德里的房价上涨,但与排名第二的城市相比,巴塞罗那排名第二,马德里排名第24位。也就是说,与当地收入相比,在一个排名中,可负担性可能看起来不那么好。
 
在租金方面,巴塞罗那和马德里的租金分别较低,分别位于第11和第18位。巴塞罗那去年的租金涨幅位居第五,上涨7.7%,马德里排名第二,比里斯本上升11.1%,上涨20.9%.
 
“随着我们接近长达十年的西班牙房产市场周期,世界各地的房地产市场正在放缓,”CBRE的住宅研究负责人Jennet Siebrits解释说。“有些城市比其他城市更进一步,这反映在我们的房价增长前10名中。
 
“去年一些表现最好的城市是纽约,洛杉矶,多伦多,温哥华,悉尼和墨尔本。随着这些市场现在受到不断增加的负担能力的限制,它们已经被列入名单,为房价增长仍然强劲的欧洲城市腾出空间。在金融危机之后房地产市场陷入低迷之后,仍有增长空间。自上次报告以来,都柏林,上海和开普敦是仅有的三个房价仍居前10位的城市。”
 
西班牙不透明住房市场的数据
 
就西班牙而言,世邦魏理仕的所有国际住房排名问题都是西班牙住房市场与泥浆一样透明,数据远非可靠。世邦魏理仕引用西班牙公证人协会作为数据来源,但根据我的经验,公证人的数据非常不稳定,几个月后大幅修改,并且非常不利于用户。公证人对西班牙房地产市场交易几乎没有什么价值,让你等待多年,享受丰厚的费用,并且没有竞争,所以他们不费力地提供有用的数据就不足为奇了。如果你要获得报酬,为什么还要费心呢?
 
没有其他消息来源我认为巴塞罗那房价上涨了16.9%。根据巴塞罗那市政厅的数据,以欧元/平方米(建成)计算的房价去年上涨4.5%至4,182欧元/平方米,不可否认新房价上涨17.7%至4,619欧元/平方米,但更大的转售市场仅上涨2.7%至4,120欧元/平方米。
 
来自巴塞罗那房地产市场的煤炭代理商的报告讲述了去年巴塞罗那房价低或稳定的类似故事。总部位于巴塞罗那的代理商卢卡斯福克斯公司的Alex Vaughan报告称,与2017年相比整体增长了1.4%,尽管关键的Eixample地区市场上涨幅度更小,但只有0.5%“这是收盘价”,亚历克斯解释道。“显然去年市场走势要慢得多,尤其是黄金时段。今年开局非常顺利,报价数量接近2017年的水平,但我想人们现在愿意支付比2017年10月之前少10%的报价。”
 
西班牙国际代理商Coldwell Banker的负责人FrançoisCarriere按细分市场细分价格变动。“我认为高达600,000欧元,他们增加了5-7%。高达120万欧元的价格稳定,但超过120万欧元,去年下降了5%。”
 
Lee Lyons是巴塞罗那住房需求的独立解决方案,与许多外国客户合作,报告称去年巴塞罗那的房地产价格保持不变,但要价上涨了约10%。
 
世邦魏理仕的报告非常专业,条理清晰,但西班牙不透明的住房市场意味着,它无法可靠地与其他住房市场更加透明的国家进行排名。所以在我看来,像这样的排名往往会让人们对西班牙的现状产生误解。
 
任何阅读世邦魏理仕2019年全球生活报告的人,如果认为巴塞罗那的房地产市场着火了,都是可以原谅的,但现在情况已经不同了。西班牙房地产市场的不透明,是投资者在投资西班牙房地产前三思的一个很好的理由。当你了解房地产市场和价格时,你可能会发现自己在西班牙一片茫然,这增加了你承担的风险。

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