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泰国房产库存提高,转让费降低,收益率高出预期

2019-12-2 11:08| 发布者: admin| 查看: 24| 评论: 0

摘要: 泰国房产信息中心揭露了第三季度新项目的启动,超过50%的项目被否定,评估减少转移的措施-抵押。独栋房屋的数量不超过300万套,在年底之前提高了库存。全年的压力从5%以上下降了2.2%,而开发商的房价已跌至300万 ...
泰国房产信息中心揭露了第三季度新项目的启动,超过50%的项目被否定,评估减少转移的措施-抵押。独栋房屋的数量不超过300万套,在年底之前提高了库存。全年的压力从5%以上下降了2.2%,而开发商的房价已跌至300万泰铢。
 
泰国政府住房银行督察兼房地产信息中心代理主任Wichai Viratkaphan先生 揭示了今年第三季度房地产市场的情况,即新项目的推出仍在减少。住房销售量为8,879套,下降了57.3%,是连续三个季度下降,而公寓数量为11,984套,同比下降了56.5%。
 
尽管泰国在今年第三季度的总体所有权转让为101,704套,但与去年同期相比增长了11.1%。这是因为公寓转让价格低于100万泰铢,共转让16179套,价值2277.93亿泰铢,增长了12.4%。
 
至于今年第四季度推出的新项目的总体情况,预计住房项目将推出14,954个新单位和29,399个新公寓项目,从而导致新项目的总体推出为负112,044套。比上年增长23.2% 
 
他还评估了今年年底的整体住房市场,由于政府在房地产市场采取的刺激措施,收益率将比先前预期的负值高出5%到2.2%以上。通过减少转让费 并将剩余住宅抵押为评估价值的0.01%对于从今年11月2日到明年12月24日不超过300万泰铢的住宅,今年第四季度的转让量将有所增加,预计将增加361,696单位,价值820,624百万泰铢。
 
潍柴先生还谈到了明年的房地产市场趋势,从今年年底开始将持续扩大 但是不多 预计全年恢复1.5%,转移36.7万个单位,价值8508亿泰铢,增长3.7%。
 
市场上房屋供应的趋势开始下降 明年上半年,预计将再发行26,000套,明年下半年 将再发行40,000单位的库存,从而每年发行66,000单位,从而在明年整体发行 随着曼谷及其附近地区新项目的推出,共有113,000个单位,增长了1.4%。
 
明年,政府措施将带来积极因素。导致库存减少 加之利率下降 但是,仍然必须谨慎考虑会影响银行贷款的DSR债务偿还比率的因素。整体影响市场,造成负面影响 同时,明年,企业家必须更加重视管理。这样剩余的单元就不会卖得太多。
 
另外,国家措施减少了转让费-抵押房屋价格不超过300万铢也影响运营商调整目前正在建造的房屋模型,价格低于300万铢。从曼谷及其周边省份目前的住宅中出售 价格比例不超过300万泰铢,约为151,993户,约占50%,预计300万以下住房的比例将增长50%以上。

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