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柬埔寨流通什么货币,可以用人民币购买柬埔寨房产吗?

2019-11-27 10:58| 发布者: admin| 查看: 27| 评论: 0

摘要: 随着东南亚买房投资热潮的兴起,柬埔寨就以国家政局稳定,经济增长迅速,美金外汇无管制,房价涨幅高、投资回报率高等多重有利因素吸引着外国投资。 目前,柬埔寨房产市场正保持稳定增长,为投资者提供了很大的选择 ...
  随着东南亚买房投资热潮的兴起,柬埔寨就以国家政局稳定,经济增长迅速,美金外汇无管制,房价涨幅高、投资回报率高等多重有利因素吸引着外国投资。

   目前,柬埔寨房产市场正保持稳定增长,为投资者提供了很大的选择空间。不过,在买房置业之前,对当地的市场一定要有清晰的认识和了解。为达成快速有效的交易,最好提做好相关功课,今天房小地带大家了解的是货币流通及汇率变化。
 
   柬埔寨主要有三大货币:瑞尔、美元和人民币,其中瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用,而人民币则多被用于中柬贸易投资中。


 法定货币——瑞尔

瑞尔(KHR)是柬埔寨本国发行的货币,面值有:100瑞尔、500瑞尔、1000瑞尔、5000瑞尔、10000瑞尔、20000瑞尔、50000瑞尔、100000瑞尔(市面上比较少见),与另外两种货币的汇率分别为:1 人民币(CNY) =584.46 柬埔寨瑞尔(KHR) ,1 美元(USD) = 4000 柬埔寨瑞尔(KHR)。柬埔寨国家银行和政府极力促进瑞尔的使用,不过美元的使用占比仍然大过于瑞尔。更多柬埔寨咨询请关注魏信公众号柬埔寨房地产网。


 常用货币——美元

 很多人都很好奇,为什么柬埔寨当地餐馆、休闲娱乐场所、旅游景区、甚至交通工具嘟嘟车等等,都使用美元收费,机场、各大城市商场中心、免税店也都以美元标价。为什么柬埔寨会流通美元?其实,这和柬埔寨的历史有关。

 1970年,红色高棉在“革命”中炸毁了柬埔寨央行,革命动荡,政治暴乱,使柬埔寨失去了国家货币体系,现金和财产价值在红色高棉的统治下变得没有价值,从而使美元有效地取代了瑞尔,后来人们也渐渐习惯了使用美元。

 柬埔寨市场上流通的美元面值主要有:1美元,5美元,10美元,20美元,50美元,100美元,当地ATM机最小可以取出10美元。在现代商场、超市购物,美元和瑞尔的汇率通常为1:4200,本地市场则习惯以1美元等于4000瑞尔来计算。

 柬埔寨流通美元对于房地产投资来说也是一大优势,因为通过这种方式可以有效避开“两端汇差”的影响,再加上外汇无管制,可以自由出入,投资就显得极为方便。


 人民币

 随着在柬定居华人群体日益庞大,来柬旅游中国人只增不减,且“一带一路”的推动下,华人投资柬埔寨盛行,人民币的需求不断上涨。为吸引更多的中国游客,并进一步促进贸易投资,2017年,柬埔寨国家银行和中国人民银行在中国南宁市的一个展览会上正式启动了人民币,预示着两国经济和金融关系走上了新台阶。

 一直以来,中柬关系都非常友好,两国货币直兑不仅有利于规避汇率风险,还降低交易成本。第二届“一带一路”国际合作高峰论坛期间,中国银行和柬埔寨旅游部近日签署了一份谅解备忘录,允许柬埔寨当地部分银行以人民币结算进行交易。

 目前,柬埔寨已有17家银行提供人民币清算业务,4家银行提供人民币存款服务。15家银行获准通过银联、微信支付和支付宝结算人民币,实现数字支付。

    柬埔寨的货币稳定吗?能不能直接用人民币购买柬埔寨的房产?
 
   柬埔寨主要经济来源于外资涌入,经济活动都以美元为结算单位,即使是近几年比较兴盛的房地产有相当比例都为外国资本所控制。

   早在前几年,柬埔寨政府推行“去美元化”,鼓励使用瑞尔。但由于其制度、经济发展摩擦不可避免,去美元路任重而道远。

   从长远来看,柬埔寨的货币流通系统还是会保持美元和瑞尔流通的现状,并在此基础上不断深化人民币的结算系统。

 房地产交易主要还是靠美元实现,主要通过银行购汇、申请大型银行票汇、钱庄汇款等方法。除此之外,为了方便中国投资者,部分在柬中国开发商可提供国内人民币账户收款,由他们自己来实现兑换外币,所以部分交易可以靠人民币支付实现。

 人民币结算的实施使得柬埔寨的投资优势更加明显,也将促使更多华人在柬投资,从而带动房地产经济升华。

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