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房地产激励措施应能帮助曼谷今年的新公寓需求增加至少20%

2019-11-26 11:36| 发布者: admin| 查看: 33| 评论: 0

摘要: 泰国房地产咨询公司Nexus Property Marketing说,在第二季度市场放缓之后,房地产激励措施应能帮助曼谷今年的新公寓需求增加至少20%。总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,新政府的成立不会对房地产市场产生影响,但 ...
泰国房地产咨询公司Nexus Property Marketing说,在第二季度市场放缓之后,房地产激励措施应能帮助曼谷今年的新公寓需求增加至少20%。
 
总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,新政府的成立不会对房地产市场产生影响,但房地产激励措施或新增贷款限制等政策将会出现。
 
她说:“自2006年以来,政府和曼谷房地产价格在选举前和选举后期间的价格发生了五次变化。但降温措施和激励措施对房地产市场产生了强烈影响。”
 
Nalinrat女士表示,虽然房地产转让和抵押贷款费用减少等财产激励措施将在市场生效后推动市场,但贷款价值(LTV)限制将在第二季度降温市场。


 
她说,如果现任政府在下半年使用房产税优惠政策来推动经济和房地产行业的发展,那么曼谷将在年内转移10,000-20,000套公寓。
 
Nexus估计,在LTV限制生效并且没有财产税激励措施的现状下,曼谷新的公寓需求将在年底前总计约50,000个单位。
 
在市场受到LTV限制的影响之后,曼谷推出的新公寓供应量将从每年55,000-60,000套减少到今年的50,000套。
 
在2019年第一季度,曼谷新推出的公寓供应量从30个项目中总计11,300个,比去年同期下降了20%。由于LTV限制,大选和长假,第二季度新公寓供应将继续放缓。
 
在第一季度推出的新增供应总量中,最大数量为2,400个单位,占Phra Khanong-Suan Luang-Bearing的20%,其次是Phaya Thai-Ratchadaphisek,1,938个单位(17%)和Lat Phrao-Wang Thong Lang(1,580单位和14%)。
 
第一季度推出的大部分新公寓供应量约为8,500套,占总数的75%,价格低于每平方米75,000泰铢,每平方米75,000-100,000泰铢。
 
“这表明开发商已经调整为在真实需求领域推出新的供应,”纳林提夫人说。
 
“还有来自新玩家的新项目占总数的47%,高于通常的30%。”
 
根据Nexus的数据,第一季度推出的新公寓供应平均价格从去年第四季度的140,600泰铢下降1%至每平方米139,400泰铢,因为大部分新增供应位于外围城市地区。
 
她表示,第一季度推出的新公寓供应的吸纳率也放缓至50-60%,因为开发商专注于出售已完成并仍未售出的公寓库存,以利用4月1日开始的LTV限制。
 
“中等价位的公寓将继续增长,因为真正的需求继续推动市场,”她说。“在高端市场,开发商应该更加谨慎,因为这一领域的投资买家将放缓。”
 
Nalinrat女士表示,随着中端市场的增长和高端市场的新增供应有限,今年在曼谷推出的新公寓供应平均价格将上涨不超过5-6%。

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