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澳大利亚房价涨幅超过过去四年中的任何时候

2019-11-14 11:49| 发布者: admin| 查看: 46| 评论: 0

摘要: 十月份澳大利亚房价的涨幅超过过去四年中的任何一个月,进一步表明该国的房地产下滑可能已经结束。根据CoreLogic的房屋价值指数月度调查,10月份的价格上涨1.2%,是连续第四个月上涨,是2015年5月以来的最大涨幅。 ...
十月份澳大利亚房价的涨幅超过过去四年中的任何一个月,进一步表明该国的房地产下滑可能已经结束。
 
根据CoreLogic的房屋价值指数月度调查,10月份的价格上涨1.2%,是连续第四个月上涨,是2015年5月以来的最大涨幅。
 
“越来越清楚的是,房地产市场的反弹正在加快步伐,” CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示。
 
增长最强劲的是墨尔本和悉尼房产,价格分别上涨了2.3%和1.7%,但除珀斯下跌0.4%以外,每个省会城市的房价都在上涨。
  
 
Lawless说:“住房需求正在响应刺激措施,其中包括抵押贷款利率现在低于自1950年代以来的任何水平。”
 
在四月,七月和十月降低官方现金利率(澳大利亚储备银行向隔夜贷款的银行收取的利率)之后,澳大利亚的四大银行现在都提供低于3%的固定抵押贷款利率。
 
此外,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)在7月份更改了抵押服务期限规则,以使其更易于借贷,不再要求银行确定借贷者是否能够承受突然升至7.0%的利率。
 
AMP首席经济学家Shane Oliver表示:“这些事态发展可能释放了在2017年9月至今年6月价格下跌期间被抑制的需求。”
 
在2017年10月至2019年6月全国价格下跌8.4%之后,价格上涨。
 
此后,他们的价格较6月份的最高水平上升了2.9%,但仍比最高峰高出了5.7%,与三年前的水平相当。
 
奥利弗博士以繁荣与萧条为例,称澳大利亚房地产市场“开始变得躁狂抑郁”,尤其是在墨尔本和悉尼。
 
墨尔本房价上涨2.3%,是自2009年11月以来的最大单月涨幅。
 
自5月份以来,墨尔本的住宅价格上涨了6.0%,而自那时以来,悉尼的房屋价格上涨了5.3%。
 
Lawless将这两个城市的强劲反弹归因于劳动力市场条件趋紧和人口增长强劲,以及自1950年代以来最低抵押贷款利率的刺激效应和获得信贷的改善。
 
奥利弗说,AMP预计房地产收益将放缓,因为还有更多的公寓将冲击悉尼和墨尔本的房地产市场,而且由于经济增长仍然疲弱,失业率可能会上升。
 
但是,墨尔本和悉尼房价的快速反弹有可能助推甚至更大的涨幅,“因为价格涨势会吸引更多的购房者回到市场,他们担心他们会错过市场”。
 
与此同时,自2014年中以来,在达尔文和珀斯,住宅价格分别下跌了31%和22%。
 
珀斯的房价中位数为451,800澳元,是所有首府城市中最低的,是悉尼918,314澳元的房价中值的一半。
 
租赁市场仍然低迷,在截至十月的三个月中,八个城市中的五个城市的房价下降。
 
降幅最大的是达尔文和悉尼,过去三个月分别下降了1.0%和0.7%。
 
CoreLogic表示,租金疲软的原因是2012年至2017年间房地产市场的空前投资,以及购买首套房子的租房者数量超过正常人数。
 
租金下降和房价上涨导致租金收益率下降,首府城市的总租金收益率回落至去年11月以来的3.65%。

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