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土地和房产税迫使泰国土地所有者考虑各种选择

2019-11-12 11:05| 发布者: admin| 查看: 46| 评论: 0

摘要: 新的土地和财产税将于2020年1月开始生效,这是泰国房地产市场面临的另一项挑战。一个是会受到影响的部门是空地。曼谷仍然有许多未使用的地点。这些新土地税将于明年1月生效,因此这些土地的所有者将必须首次开始缴纳 ...
新的土地和财产税将于2020年1月开始生效,这是泰国房地产市场面临的另一项挑战。 
 
一个是会受到影响的部门是空地。曼谷仍然有许多未使用的地点。这些新土地税将于明年1月生效,因此这些土地的所有者将必须首次开始缴纳大量税款。
 
这些所有者中的许多人希望通过在这些站点上开发一些商业用途来避免支付较高税率的空地税,这些商业用途将产生足够的收入来支付新的土地税,从而使他们不必出售土地。

 
许多所有者面临的风险是,他们急于开发商业用途以避免支付较高的税率,因此他们通过开发不适当的亏损开发项目而为自己带来了更大的财务负担。
 
缺乏专业知识,经验和市场知识,他们最终可能会建立没有需求的东西,最终欠银行的钱远远超过了物业税的成本。
 
对于许多场所,由于土地的位置或面积,在办公室,零售或住宅的商业开发将不可行。网站所有者也可能没有商业专门知识或财务资源来自行开发网站。
 
土地所有者首先需要了解他们将要支付多少税,然后仔细检查他们的选择以从其场地上的任何开发中获得收入。
 
例如,在人们拥有汽车但住宅中没有足够停车位的地方,出租停车可能是最好的解决方案。
 
在许多日本城市中,通常甚至看到很小的土地都被用作商业停车场出租。这些场地覆盖有沥青,并具有通常由第三方运行的自动停车系统。
 
尽管泰国的停车费率远低于日本,但发展停车场可能是在拥有所有者所需最低资本支出的许多站点上创收的最简单方法。
 
第二种选择是,某些所有者将考虑将该网站出租给第三方。租赁土地可以是短期的,也可以是长期的,但只有在某些地方,才有发展潜力和第三方租户的需求。
 
对于一些土地所有者来说,寻找额外的收入可能太困难了,并且面对新税的负担,他们可能决定出售。 
 
2019年以后,我们相信将有更多的网站可供出售,供求机制将减少要价与购买者能够和愿意支付泰国房价之间的差异。
 

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