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美国房屋库存降至新低

2019-11-7 11:37| 发布者: admin| 查看: 18| 评论: 0

摘要: 根据Zillow最新的2019年9月房地产市场报告,今年早些时候适度增加的美国房产库存所带来的收益,在2019年家庭购物季期间就被抹去了。在2018年9月至2019年2月期间,库存逐月同比增长,这可能是因为在经历了一段时间的 ...
根据Zillow最新的2019年9月房地产市场报告,今年早些时候适度增加的美国房产库存所带来的收益,在2019年家庭购物季期间就被抹去了。
 
在2018年9月至2019年2月期间,库存逐月同比增长,这可能是因为在经历了一段时间的价格快速增长后,需求出现了疲软。这扭转了自2015年1月以来连续44个月的库存下降。
 
由于库存已降至自2013年以来的最低水平,今年的家庭购物季期间这些微弱的涨幅被抵消了。家庭购物季开始之初的新房源稀少-新的月度房源较上一年下降8.4% 4月份和5月份下跌10.6%-造成了目前的短缺。此外,有关现有房屋销售和新住房开工的最新数据已显示出买家需求增加的迹象,这可能是由于历史上较低的抵押贷款利率所推动。
 
底部与顶部的市场看起来有所不同。在底层房屋中,库存积累和随后的冲销尤其严重,这些房屋通常是首次购买和低收入购房者的目标。该类房屋的库存增长在2018年10月达到6.7%,但在2019年9月每年下降10.3%。在此价格范围内寻找房屋的购房者也不太可能看到降价的房屋-底层房屋的12.7%在9月份降价,相比之下,中级住宅为15.7%,高档住宅为17.3%。
 
美国的年度房屋价值增速连续第9个月放缓,同比下降至4.8%,是2013年4月以来的最低水平。但是,季度化的年化增长率再次加速至4.3%,这进一步证明市场可能在持续的冷静期后达到转折点。
 
“房屋似乎已经重新成为亮点,为美国经济的持续增长做出了贡献。季度价格上涨加速,销售数字上升以及房屋建筑商信心和活动的增加,都表明2019年将以健康的势头结束,尽管今年的波动性。” Zillow经济研究主管Skylar Olsen说。“在奥斯汀的带动下,一些市场出现了强劲的加速增长,西雅图和洛杉矶正在扭转最近在许多以前炙手可热的西海岸市场上出现的房屋价格下跌的趋势。相比之下,拉斯维加斯-其中一个过去十年来,这个国家在更加不可预测的市场上不断刹车-湾区地铁在疯狂时期过后失去动力的故事是众所周知的。”
 
圣何塞(同比下降10.7%)和旧金山(下降2.5%)的房屋价格再次下跌。印第安纳波利斯(增长8.1%),奥斯丁(增长7.6%)和夏洛特(增长7.1%)是增长最快的大型市场。
 
租金较去年同期上涨2.2%,至1,597美元。年租金增长速度一直保持稳定,在过去的12个月中任何时候都没有下降到1.7%以下或上升到2.4%以上。拉斯维加斯(同比增长6.4%)和菲尼克斯(同比增长6.2%)的租金增长最快,但休斯敦则持平-休斯敦是美国35个最大的市场中唯一一个租金与上一季度相比没有增长的市场之一年。
 
Zillow上列出的抵押贷款利率在9月份下降了。利率在9月4日跌至3.53%,随后有所回升,至月底为3.64%。这比9月2日的峰值3.8%降低了16个基点。Zillow的实时抵押贷款利率基于每天向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千个自定义抵押贷款报价,并反映了市场的最新变化。

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