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曼谷地价平稳,新税即将出台

2019-11-1 11:22| 发布者: admin| 查看: 26| 评论: 0

摘要: 预计泰国首都的土地价格将趋于平稳,甚至在今年下降。这将是十多年来曼谷土地价格趋于稳定的首次。那么,是什么导致土地突然增加呢?泰国房地产顾问说,这些变化可以归咎于总体经济放缓以及将于2020年初生效的土地和 ...
预计泰国首都的土地价格将趋于平稳,甚至在今年下降。这将是十多年来曼谷土地价格趋于稳定的首次。
 
那么,是什么导致土地突然增加呢?
 
泰国房地产顾问说,这些变化可以归咎于总体经济放缓以及将于2020年初生效的土地和建筑物税。他们报告说,随着业主为明年的新税收加紧准备,有很多新土地要出售。
 
泰国世邦魏理仕指出,越来越多的土地所有者拥有大量待售土地。他们说,受该国经济放缓影响的业主以“可谈判的交易或灵活的价格”提供了曼谷购房和购买土地的机会。
 
担心即将到来的土地和建筑物税,一些业主正试图剥离自己的一些房地产资产。一些土地所有者还提供租赁选择权,以最大程度地减少新税带来的新成本。


 
新的土地和建筑物税将对空置土地征收0.3-0.7%的税,每三年增加0.3%。对此进行透视,对于曼谷Phloenchit Road上的一个空旷地块,税率将为每年200万泰铢。
 
新的土地评估价格从2020年1月1日起生效,为期四年。据财政部称,修订后的评估价格将意味着曼谷平均上涨2.5%,全国平均上涨8.3%。
 
根据世邦魏理仕的数据,由于有很多地块以更具议价的价格进入市场,曼谷的土地价格可能会比去年下降5-10%,或者至少保持持平,这是2009年以来的首次。
 
世邦魏理仕报告说,泰国各地的土地价格每年平均上涨约2-3%,曼谷则为5-6%。但是近年来,这种情况加速了,曼谷的土地价格在过去几年中每年以超过10%的速度增长。
 
FazWaz首席执行官布伦南·坎贝尔(Brennan Campbell)表示,“卖方”市场现在正在变成曼谷周围的“买方”市场。
 
“我们仍然看到本地和国际买家的稳定增长,但是最近几年的热度已经减弱,这是一件好事。”
 
“今年泰国银行贷款与价值比率的收紧和明年开始生效的新土地和建筑物税将被纳入长期趋势。尽管周围可能会有一些讨价还价,但不会进行大规模调整。”
 
“曼谷和泰国其他许多地方的房地产基本面仍然乐观。”

世邦魏理仕的报告显示,去年外国买家的购房总值为920亿泰铢,占中国买家的43%。
 
“当中国房地产市场放缓时,曼谷公寓市场就会下滑。”
 
房地产分析师预计,公寓市场的放缓可能会持续到明年,而且有大量可用的新股在出售中,并且还有一些便宜货。

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