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【美国房价】美国房屋租金两年来首次下降

2019-10-29 10:45| 发布者: admin| 查看: 29| 评论: 0

摘要: 【美国房价】美国房屋租金两年来首次下降。根据Yardi Matrix的数据,美国的平均租金降至每月1,471美元,这是季节性休假的一部分,美国的全国平均住宅租金自2017年2月以来首次下降,较上月下降了-0.1%(1美元) $ 1, ...
美国房价】美国房屋租金两年来首次下降。根据Yardi Matrix的数据,美国的平均租金降至每月1,471美元,这是季节性休假的一部分,美国的全国平均住宅租金自2017年2月以来首次下降,较上月下降了-0.1%(1美元) $ 1,471。下降幅度似乎微不足道,但再加上过去13个月以来最慢的同比增长3.2%(45美元),这表明在金融环境更加动荡的情况下,租金价格略有下降。
 
自上个月以来,在我们分析的一半以上城市中,公寓租金出现了小幅下降。大小城市引领这一趋势,2019年9月,小城市和大城市中59%的价格下降,而中型城市中有42%的价格下降。
 
犹他州普罗沃(Provo)的租金在过去一个月中下降幅度最大(-2.2%),其次是南卡罗来纳州北查尔斯顿(-1.5%),德克萨斯州米德兰能源繁荣镇(-1.5%),海湾地区科技中心圣塔克拉拉(-1.3%)和波特兰(-1.2%)。同时,自上个月以来,加利福尼亚和纽约的涨幅最大,分别是锡拉丘兹(2.2%),加利福尼亚州莫雷诺谷(2.1%),曼哈顿(1.5%),加利福尼亚州托兰斯(1.4%)和洛杉矶(1.2 %)领先。
 
租房者中心的公寓价格下降了,其中 65%的大型集线器的租金低于全国平均水平,而35%的房价高于全国平均水平。同时,自8月以来,最大租房热点中有55%的公寓租金下降,坦帕($ 1,320),夏洛特($ 1,243)和杰克逊维尔($ 1,091)下降了-0.1%,而在坦帕($ 1,091)下降了-0.5%。休斯顿($ 1,101)。
 
印第安纳波利斯的公寓在9月份​​的平均价格为878美元(较上月增长0.2%),是居住在美国最大租赁城市的租户最负担得起的。哥伦布(Columbus)是第二便宜的住房,月租费为947美元(自8月份以来增长了0.3%)。圣安东尼奥($ 1,045)提供第三便宜的公寓,价格也出现了-0.2%的每月小幅下降。
 
同时,曼哈顿继续统治着全美最昂贵的租车枢纽,9月的平均租金达到了4,336美元(比上月高1.5%)。洛杉矶的公寓每月租金为2556美元(自8月份以来稳定增长1.2%),而华盛顿特区的公寓(2232美元)则紧随其后,自8月份以来上涨了0.2%。
 
纽约地区和海湾地区的大城市租金趋势形成鲜明对比。
 
自8月份以来,全美5个最贵的大城市中,有3个城市的租金有所下降,而自上个月以来,只有纽约枢纽的租金有所上涨。湾区的租金有所下降,旧金山(-3,703美元)下降了-0.1%,圣何塞(2,762美元)下降了-1.1%,曼哈顿和布鲁克林的平均租金(2,956美元)分别上涨了1.5%和0.5%。个月。自八月份以来,波士顿(3,505美元)的房价也下降了-1.1%。
 
在最便宜的前5大城市中,情况看起来有所不同。该类别中最便宜的俄克拉荷马城的平均价格在一个月内小幅下降了-0.1%,达到774美元。然而,其余这些城市的房价均出现上涨,从印第安纳波利斯的0.2%(878美元)到埃尔帕索(781美元)和孟菲斯(811美元)的0.5%。哥伦布(947美元)的平均价格是最便宜的大城市中的最后一个,略微上涨了0.3%。

中型城市的平均公寓租金最稳定
 
在价格最贵和最便宜的中型城市中,租金表现出比其他任何类别都更高的稳定性,自上月以来,波动幅度不到1%。奥克兰($ 2,953)每月租金上涨0.5%,使其一直位居租金最昂贵的中型城市之首。虽然长滩的公寓租金($ 2,073)保持稳定,但圣安娜(Santa Ana)($ 1,951)的租金接近$ 2,000。阿纳海姆($ 1,827)紧随其后,涨幅为0.6%,而迈阿密紧随其后($ 1,705)。
 
堪萨斯州威奇托(Wichita,KS)的公寓(657美元)是最便宜的租金,而不论其大小类别。同时,塔尔萨的平均价格为698美元,位居第二,而亚利桑那州的图森(价格为879美元),新墨西哥州的阿尔伯克基(价格为898美元)和肯塔基州的列克星敦(价格为916美元)在租金略有下降之后填补了领奖台的其余部分。

最负担得起的小城市的公寓价格都在700美元左右
 
在所有价格最高的小城市,房客的租金都略有下降。在过去一个月中,最昂贵的小城市,加利福尼亚州圣马特奥市的公寓价格(3,3​​23美元)微跌-0.5%。排名第二的剑桥大学的平均水平自8月份以来也下降了-0.6%,至3,224美元。加利福尼亚州森尼韦尔的公寓($ 3,023)比上月便宜-0.9%,泽西城的公寓则下降-0.2%($ 2,950)。硅谷的圣塔克拉拉(Santa Clara)是该类别中第五贵的公寓,跌幅最大,平均租金下降-1.3%至2,931美元。
 
租房者最负担得起的小城市的房价都在700美元左右。在下降-0.8%之后,得克萨斯州布朗斯维尔(租金最便宜的小镇)的平均价格达到721美元。尽管俄亥俄州托莱多的公寓租金上涨了0.7%,但在该类别中租金排名第二。得克萨斯州的阿马里洛(741美元)位居第三,与上个月相比没有变化,而得克萨斯州的基林(751美元)和密苏里州的独立镇(756美元)在租金最便宜的前五名小城市中排名第四和第五。
 
到目前为止,两居室公寓在租房者中最受欢迎
 
RENTCafé的研究数据显示,在寻找新房的租房者中,两居室公寓最受欢迎,占网站搜索量的42%。第二受欢迎的单位有一居室平面图(占30%)。三居室公寓(15%)紧随其后,而租房者对工作室的兴趣最小(12%)。

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