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外房网:在销售放缓的情况下,美国奥兰多房价继续上涨

2018-10-18 10:28| 发布者: admin| 查看: 43| 评论: 0

摘要: 根据奥兰多地区美国房地产经纪人协会的数据,2018年8月份出售的奥兰多房屋的中位数价格继续保持多年的上涨趋势,尽管由于库存减少导致销售收入减少,因此速度放缓。ORRA总裁Lou Nimkoff解释说:“就像全国大部分地区 ...
根据奥兰多地区美国房地产经纪人协会的数据,2018年8月份出售的奥兰多房屋的中位数价格继续保持多年的上涨趋势,
 
尽管由于库存减少导致销售收入减少,因此速度放缓。
 
ORRA总裁Lou Nimkoff解释说:“就像全国大部分地区一样,奥兰多的销售正在下滑,因为潜在的买家要么已经退出
 
市场,要么决定推迟他们的搜索,直到更多的房屋进入市场。” “对我们来说幸运的是,我们的住房市场受到健康
 
经济的支撑,价格与其他主要城市相比,以及每年吸引成千上万新居民涌入的生活质量。此外,我们的市场受益于国

际市场寻找奥兰多投资和度假物业的购房者。“ 
 
8月份出售的奥兰多住宅(所有类型的总价格)的总体中位数价格为231,000美元,比2017年8月的225,000美元中位数
 
价格高出2.7%,比2018年7月的235,000美元中位数价格低1.7%。
 
连续86个月录得中位数价格同比涨幅; 截至2018年8月,整体中位数价格比2011年7月高出100.0%。
 
8月份转手的单户住宅中位数价格较2017年8月上涨4.9%,目前为255,000美元。公寓的中位数价格上涨12.0%至125,975美元。
 
8月奥兰多住房负担能力指数为129.58%,高于上月的126.95。(99%的可负担性指数意味着获得国家报告的中位数
 
收入的购买者比购买中等价位住房所需的收入低1%。相反,超过100的可负担性指数意味着中等收入者赚取更多比有
 
资格获得中等价位的家庭所需的。)
 
首次购房者负担能力指数从上个月的90.28%上升至92.15%。ORRA的

销售和库存
 
成员参与了8月份所有家庭类型的3,374个销售,比2017年8月的3,580个销售额减少5.8%,比2018年7月的3,394个销
 
售额减少0.6个百分点。
 
单户住宅销售额(2,583) )2018年8月与2017年8月相比下降了6.7%,而公寓销售(440)同比增长了3.3%。
 
8月份不良房屋(丧失抵押品赎回权和卖空)的销售额达到121个,比2017年8月的204个不良销售额低40.7%。不良销
 
售额仅占奥兰多地区上个月交易量的3.6%。
 
8月(7,808)可供购买的房屋总库存较2017年8月减少11.6%,与上月相比增加3.8%。单户住宅减少10.2%,公寓减
 
少8.5%。
 
目前的库存加上目前的销售速度,使奥兰多8月的房屋供应量达到2.3个月。2018年7月供应2.2个月,2017年8月供应
 
2.5个月。
 
奥兰多8月购房者平均利率为4.57,低于前一个月的4.59%。
 
8月份关闭的房屋平均需要49天才能从上市转为待定房产,从上市到平仓平均需要85天。
 
与去年同期相比,8月份待售销售额下降21.4%,与上月相比下降6.1%。
 
MSA数据 8月份
 
整个奥兰多MSA(Lake,Orange,Osceola和Seminole县)现有房屋的销售额
 
与2017年8月相比下降了8.4%。年初至今,MSA销售额下降了2.8%。每个县的销售比较如下:
 
Lake:比2017年8月低3.0%; 
Orange:比2017年8月低9.8%; 
Osceola:比2017年8月低12.8%; 
塞米诺尔: 2017年8月以下5.7。

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