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什么是房地产泡沫?2020-2021年越南房地产泡沫预测

2020-12-31 23:08| 发布者: admin| 查看: 35| 评论: 0

摘要: 什么是房地产泡沫?越南房地产泡沫破裂的原因和后果是什么?2020-2021年是否有房地产泡沫的风险?...在接下来的文章中,所有内容都将得到仔细解答,并继续努力!   什么是房地产泡沫?  房地产泡沫也称为房地产 ...

什么是房地产泡沫?越南房地产泡沫破裂的原因和后果是什么?2020-2021年是否有房地产泡沫的风险?...在接下来的文章中,所有内容都将得到仔细解答,并继续努力!

 

   什么是房地产泡沫?

  房地产泡沫也称为房地产泡沫。这是房地产价格与其实际价值相比过度上涨的现象,在一定程度上,房价将急剧下降。

  住房泡沫现象以10年为周期发生。由于2007年至2011年期间房地产泡沫破裂事件的影响,2019年房地产市场出现了负波动,并有急剧下降的迹象。

  对房地产热的满意度

  认识到房地产泡沫破裂风险的一些迹象是:交易量突然增加;供应迅速增加;生活需求很少,但主要是对“冲浪”的投资;价格发烧,短时间内大浪;有许多“虚拟”项目无需书面文件即可出售。

  一个典型的示例可以帮助您更好地理解房地产泡沫的概念:批次A的实际价值为9亿美元。房地产泡沫发生时,这一数字增加到13亿。B先生了解A地块,担心价格会再次上涨,因此他决定以13亿美元的价格购买。此后,另一个人继续以更高的价格从B先生手中购买土地A,因为他希望土地的价格能够再次上涨以获利。但是,当房地产泡沫破裂时,土地A的价格与其实际价值相比被推高了,因此没有人愿意再购买。到那时,土地A的价格将趋于平稳并迅速下跌。

  房地产泡沫的原因

  根据胡志明市房地产协会(HoREA)的说法,房地产泡沫的原因可以说是:

  高人均收入(GDP):GDP的大幅增长意味着企业和人民很容易赚钱。从那里,他们选择房地产作为有利可图的投资渠道和资产存储。

  根据评估,2007年是越南经济全面增长的一年,GDP增长率高达8.48%。其中,HCMC GDP增长达到12.6%,是1997年以来10年来的最高增长率。

  信贷宽松政策:银行的信贷高增长,为促进交易,银行降低了贷款标准,轻松为组织/个人提供融资以投资房地产。此外,银行还放宽了控制贷款的问题,导致货币没有用于正确的目的。

  房地产价格持续上涨:许多次级房地产投资者,土地鹳和“抢夺”式经纪人的出现也是导致房地产价格飙升的一个因素。迅速增加。

  供需缺口:高端房地产产品的供应越来越多,尤其是度假房地产。结果,一个地区的房地产供应不活跃,而其他地区则缺乏。

  房地产泡沫破裂的后果

  在了解了房地产泡沫是什么以及房地产泡沫的原因之后,下一部分将是由这种现象引起的严重后果...

  房地产泡沫破裂后的讽刺照片

  坏账:如果企业和投资者无法偿还资本,这意味着银行将因无法收回本金,利息和费用而遭受资本资源短缺和利润减少的困扰。银行将失去信誉,在筹集资金方面将面临不利条件。

  甚至坏账也使一些银行破产,导致连锁效应-整个经济处于危机的危险中。

  此外,坏账还使企业和个人由于积累的债务而面临破产和家庭分离的风险。

  房地产:如果停止投资,房地产项目将被压碎并废弃。地方政府将难以计划。

   2020年房地产泡沫预测

  根据建设部在发布会上公布的2019年房地产市场报告以及2020年房地产市场管理方向的统计数据:

  在2019年,成功进行房地产交易的总数量与2018年相比下降了26.1%-特别是约83,136笔交易。与2018年相比,度假房地产(公寓,别墅)的数量也减少了20%-达到约6,280笔交易。

  在河内房地产市场上,2019年第四季度个人住房价格上涨约3%,公寓价格上涨约0.54%。在胡志明市,同期个人住房价格上涨了约9%,公寓价格上涨了约3.52%。

  与2018年相比,房地产信贷余额保持稳定,截至2019年第三季度末为486,683亿越南盾。

  根据上述数据和可能对房地产市场产生重大影响的因素的评估基础,建设部预测,2020年房地产市场不太可能出现泡沫。

  同样根据HoREA的预测,房地产市场将从2020年第三季度开始恢复并再次增长。到2020年,房地产泡沫的风险很小,但是在某些地区,随着城市发展规划-交通基础设施的发展,当地土地价格可能会“发烧”。

  2021年后,越南会出现房地产泡沫吗?

  我们对结果进行建模,直到2018年,对新房地产的需求与供应之间保持平衡,创造了平衡利润。现在供应仍然比需求高一点。在2018年之后,需求将大于供应,并且2021-2023年将出现泡沫”。

  上面说的是TS。业务发展研究院(BDI)主任,前国家金融监督委员会副主席Le Xuan Nghia在12月2日下午举行的2016年房地产市场预测研讨会上发表了讲话。 。

  “当金融市场不稳定时,最坚实的居住地是房地产。尤其是当我们进入TPP时,将有大约2.5-3百万人从农村到城市地区,这是第二次掀起城市化浪潮,从而增加了对房地产的需求,” Nghia先生预测报纸。

  根据GS。Dang Hung Vo:“ 2014年做了一件重要的事情,消费者认为房地产价格不会再下降,市场已经触底,尽管人们对价格的理解有不同的理解。这是2015年的优势”。

  因此,前自然资源和环境部副部长表示,加上2015年实现的相当高的参数,例如交易增加,信贷增加,库存减少......将在2016年进入市场。房地产有很多优势。

  谈到市场泡沫的可能性,GS。Dang Hung Vo承认:“目前,几年前就对泡沫情景感到担忧,但我认为市场已经过了自发阶段,一切都已经收紧。当交易横盘整理时,泡沫将很难发生。

  据这位专家称,2016年越南的房地产市场“肯定会好转”,到2015年,越南将开始一个新的市场周期,透明度和竞争将更加激烈。

  据他介绍,这也是为一些人带来钱来投资房地产的机会的时候。除了国家的一些开放政策外,房地产开发商还可以“当场出口”房地产。

  “房地产的吸引力始终存在,但是这次与2008年底有所不同-当您花钱时,就可以获利。现在,只有在投资者知道如何计算时,利润才可用。

资讯来源:http://yuenan.glofang.com/


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