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越南房地产市场:许多支持性政策在年初就“诞生”了

2020-12-31 14:54| 发布者: admin| 查看: 38| 评论: 0

摘要:   得益于一系列新政策的生效,消除拥堵后,市场成员预计2020年越南房产市场将更加稳定和可持续发展。   首先要提到的是,国家银行的22/2019号通知/ TT-NHNN(自2020年1月开始实施)定义了逐步限制信贷投放到房地 ...

  得益于一系列新政策的生效,消除拥堵后,市场成员预计2020年越南房产市场将更加稳定和可持续发展。

  首先要提到的是,国家银行的22/2019号通知/ TT-NHNN(自2020年1月开始实施)定义了逐步限制信贷投放到房地产市场,控制信贷的路线图。房地产相关的消费者使用。

  尽管市场跳动有所放缓,但不可否认的是,由于实施信贷控制政策以来的异常热度已大大降低,因此控制市场的有效性是不可否认的。

  国家银行信贷部总监阮国雄先生在年初发表讲话时表示,2019年房地产行业的信贷增长已经放缓,这一趋势将在全年持续下去。

  但是,增长放缓并不意味着信贷会被完全切断,而是会深入进行,并且只有在准备充分的项目(真正有信誉的开发商)的方向上受到更严格的控制。具有真正住房需求的购房者可以从银行获得贷款,从而避免投机,推高房地产价格并导致市场不稳定。

  在到2022年的3期间路线图上,用于中长期贷款的短期资金的最大百分比将从今天的40%降低到2020年10月的37%和2022年的30%。 。

  这也是经过修订的路线图,以确保它更适合所有市场成员的适应性。

  实际上,在2018年和2019年,在初始信贷紧缩的“考验”之前,许多企业重组了金融活动,通过增加联合债券的发行促进了股票市场的资本动员。行业或股票。

  第91号法令,处理土地行政违法行为的工具

  另外一项值得注意的规定是关于制裁土地部门行政违法行为的第91/2019号法令/ ND-CP,自2020年1月5日起生效。

  根据专家的说法,第91号法令的规定比旧法规更为严格,该法规规定了农村和城市地区大多数违规行为的罚款水平,以及提高所有违规的罚款水平。

  越南房地产协会副秘书长Nguyen Van Dinh先生-越南房地产经纪协会副主席兼秘书长秘书长评论说,在过去,对土地使用的侵犯没有受到任何制裁。处理。

  2020年的房地产市场无法快速蓬勃发展,但当法律问题消除且利率下降时,它将比2019年好。2020年“泡沫”的可能性很小,但随着城市发展规划和交通运输的发展,某些地区可能会发生当地土地价格高涨的情况。对于企业而言,上半年的挑战并不小,但在下半年将更加积极。

  富隆公司总经理冯楚聪先生

  如今,第91号法令应运而生,不法行为有了工具和处理依据。有望减少土地使用中的错误。

  投资者和所有者在土地使用活动中也承担更多责任。

  专家指出,需要注意对91号法令的七项重大更改。特别是,在处理水稻种植用地向居民用地的转化方面,制裁更加严格和激进。

  弃置土地也将受到罚款,这是第91号法令中最引人注目的新方面之一。

  公众关注的另一个问题是,没有红皮书的土地买卖将受到重罚。即使是红皮书,如果交易未更改为红皮书名称,也将受到处罚。

  第91号法令的另一个引人注目的新内容是增加了许多补救措施。

  与第102/2014号法令不同,新规定下的补救措施强制将土地用于国家分配,出租和认可的目的。在未使用土地的情况下,该州将予以收回。

  新土地价格表,注意事项

  除了该政策对处理土地行政违法行为的影响外,2020-2024年期间63个省市土地价格表的调整也将对房地产市场产生一定影响。

  政府发布了第96/2019号法令/ ND-CP,对土地价格范围进行了规范。在此基础上,各省市将建立一个新的土地价格表,以在2020年至2024年这5年中应用。

  该土地价格表在以下情况下用作基础:国家确认配额内该地区的家庭和个人的住宅土地使用权时,计算土地使用费;允许将土地用途从农业用地,非农业用地(居住用地以外的土地)改变为居住用地分配给家庭和个人的区域内的居住用地;计算土地使用税...

  副教授。前市场研究所所长Ngo Tri Long分析(财政部),土地价格是构成房价的因素之一。

  当土地价格上涨时,不可避免地会推高房价。但是,根据河内房地产俱乐部主席Nguyen Huu Cuong先生的说法,房价的上涨并不等同于房价,而是取决于每个具体项目,其中包括业主品牌等因素。投资,基础设施,工程,公共工程,计划,价格承诺,投资者的售后……起着重要作用。

  考虑到影响企业的因素,土地管理总局经济和土地基金发展部主任阮定寿先生确认,新的土地价格等级不适用于计算项目补偿金。国家判决被撤销。

  具体而言,国家发布的土地价格等级和土地价格清单不会影响确定特定土地价格,因此在土地分配,土地租赁,价格计算的情况下,在计算土地使用费时不会造成任何损失。土地使用价值在公共财产的安排和处理中。

  “原则上,土地价格范围和土地价格清单不会在不久的将来影响房地产市场。

  增加财政义务将减少土地投机。Tho说:“ 20%的增长适用于整个5年周期,而不仅仅是1年,因此对市场的影响可以忽略不计。”

  当建设部宣布将正式颁布越南建筑标准时,还必须提及另一项值得注意的政策,该标准允许建造最小开放面积为25平方米/单元的商业公寓。解决大多数住房需求的前景。

  越南房地产协会(VNREA)副主席Nguyen Manh Ha表示,这是当今最令人期待的政策之一。

  25平方米的房子是一个古老的主意,在许多发达国家都很受欢迎。

  这是从郊区到市中心数百公里路程的解决方案。

  移动时间太长,太多会使很多人感到疲劳。因此,与其在远处拥有几百米宽的房屋,不如在内城区中心地带中等大小的公寓住,这不是一个坏办法。

  通过合理的布置和集成的室内设计技术,该公寓仍可确保家庭的功能。

  尽管仍然必须注意,下一步将是为这25平方米的公寓建立合适的管理流程,但这也是一个很好的解决方案,因为经济适用房始终吸引着大量需求。在市场上。

  这些潜在客户是低收入人群,有个人生活需要的新婚夫妇,新毕业生或新来者。

  积极评估影响房地产市场的因素-经济学家Le Xuan Nghia先生

  2020年,影响房地产市场的因素被认为是积极的。

  国家银行的货币政策紧缩,但水平还不太强。

  专家建议政府在控制房地产市场以保持稳定和长期发展时应谨慎。

  我们已经进行了很多测试,还没有发现任何冻结的迹象,但是肯定会发生与最近故障有关的变化,例如公寓的问题,并且可能还会进行其他一些调整...

  因此,从现在到年底,某些细分市场可能会非常安静。

  总体而言,到2020年,需求可能会增加,导致价格上涨。但是,我预计到今年年底,市场将恢复到“正常”水平,就像近几年一样稳定复苏。

  资讯来源:http://yuenan.glofang.com/


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