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网上支持非居住在日本的外国人购买房产

2020-12-31 14:52| 发布者: admin| 查看: 115| 评论: 0

摘要:   对于那些想在日本购买日本房产但又不住在日本的外国人来说,在日本逗留期间办理购买房产所需的各种手续可能会非常困难。这些程序包括看房、申请购房、谈判条件、取得必要的文件、安排购房资金、签订购房合同、付 ...

  对于那些想在日本购买日本房产但又不住在日本的外国人来说,在日本逗留期间办理购买房产所需的各种手续可能会非常困难。这些程序包括看房、申请购房、谈判条件、取得必要的文件、安排购房资金、签订购房合同、付款等。为了在短时间内完成这些必要的程序,有必要与房地产经纪人进行深入的会面,并安排详细的行程跟随。

  在这里,我们将介绍如何在日本购买房地产而不需要来到日本或呆在日本。这些方法包括网上交流、利用房产视频看房、虚拟现实、网上游览、各种手续的代理服务等。

  ※以下指南适用于不需要贷款购房的客户。如果你需要在日本申请住房贷款,你可能需要亲自去找金融机构申请贷款。

  1. 网上咨询房产购买情况

  我们认真听取您的要求,并通过电子邮件向您提供最合适的物业信息,以满足您的要求。当您对购买房产有任何疑问时,我们可以通过Skype、Teams、Zoom等在线方式帮助您。

  2. 物业预览(通过视频、VR、在线参观)

  通过视频/VR查看物业

  我们拍摄高分辨率的照片,360度的VR图像,以及您感兴趣的房产视频,让您可以像在现场一样观看。

  此外,我们还可以通过Skype、Teams、Zoom等方式,在客户指定的日期和时间在线提供实时房产观景服务。

  3.把购买的权力委托给代理律师

  当你购买房产位于远或你不能参加合同的结论由于不可避免的原因,如你的工作或住院治疗,你可以指定一个代理人和委托合同程序,代表你的代理人。

  委托所需文件:

  委托书购买身份证件(护照)?证词*(所有权转移登记所需/保护所有权登记购买房地产时)。

  ※宣誓书和购买委托书的格式可由我公司指定的司法代书人制作。他们需要在当地的大使馆,领事办事处,公证处等证明。关于认证机构,如果你事先确认了司法代理,一切就顺利了。虽然法律不要求购买房产的委托书证明,但我们建议办理证明,以便于交易。

  如果您想指定一位代理律师——事实上,PLAZA HOMES公司可以为您介绍一位在房地产交易方面有丰富经验的司法代理律师。如果您能准备好上述授权所需的文件,并且我们可以通过视频聊天确认您的身份,那么基本上就可以进行授权。请注意,事实上,将房产购买委托给律师需要另付费用。

  4. 不动产买卖合同由代理律师订立

  代理律师实际上代表买方签订房地产买卖合同。

  ※在签订本合同之前,我们将向买方和委托方解释本合同的内容、重要事项等,以便双方充分了解本合同的全部内容。

  关于销售金额的支付

  PLAZA HOMES, LTD.提供了一个以PLAZA HOMES, LTD.为名的信托账户,作为在日本的银行账户,用于房地产交易的资金被转移到该账户进行存款。使用信托账户——提前转移资金——可以减少导致资金损失的风险,有助于避免任何延迟付款,并便于从订立合同到支付销售价值期间的付款。在日本的房地产交易中,买方通常在签订买卖合同的同时向卖方支付定金。根据本次保证金支付的时间,我方将存入我方信托账户的同等金额(作为销售金额的一部分)通过银行转账的方式支付给卖方的银行账户。将资金存入我们的信托账户,可能需要3天到1周的时间,视国家和地区而定。为了交易的顺利进行和如期进行,我们强烈建议您提前将资金转移到日本。

  参考资料:购房资金汇款(海外到日本)

  5. 由代理律师完成付款

  代理律师实际上代表买方付款。

  销售金额的余额在合同规定的付款时间支付,交易完成。

  与保证金的支付方式一样,我们在PLAZA HOMES将存入我们信托账户的余款通过银行转账的方式支付给卖方的银行账户。同样,我们也从同一信托账户向有关各方支付各种费用(注册费、经纪费、印花税、信托账户费等)。

  6. 过户登记

  司法代书人以买受人的名义完成不动产登记手续。在这种情况下,需要一份经认证的宣誓书来证明买方的地址和姓名。此外,登记还需要司法文书出具的授权委托书和登记事由的证据。所有这些文件的原件必须在全部付款完成时提供。

  资讯来源:http://riben.glofang.com/


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