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未来几个月新加坡住宅租金将面临下行压力

2020-8-31 17:12| 发布者: admin| 查看: 47| 评论: 0

摘要: 由于持续的经济放缓和边境管制措施正在减少市场上有限的租户,因此租赁需求可能会减弱。《新加坡商业评论》援引仲量联行的话报道,预计新加坡的住宅租金在未来几个月将继续面临下行压力。鉴于持续的经济放缓和边境管 ...

由于持续的经济放缓和边境管制措施正在减少市场上有限的租户,因此租赁需求可能会减弱。

《新加坡商业评论》援引仲量联行的话报道,预计新加坡的住宅租金在未来几个月将继续面临下行压力。

鉴于持续的经济放缓和边境管制措施正在减少市场上有限的租户,租赁需求可能会减弱。

仲量联行指出,这是13年来首次,私人住宅物业的净吸收在第二季度转为负数,这表明由于商业状况的恶化影响了外籍人士的工资和就业,导致租赁需求减弱。

在缓解方面,较低的完工水平以及部分撤离导致净新供应为负,这使第二季度的空置率保持在5.4%不变。

这样一来,第二季度住宅租金指数下降了1.2%,扭转了第一季度的1.1%的增长。第四季度有地住宅的租金下降了-2.3%,非有地租金指数下降了1.1%。

由于开发商未启动新项目,该季度仅推出了1,852套新私人住宅,环比下降11.5%,同比下降26%。在推出的新加坡房产中,有1,713个单位转移了,比上一季度下降了20.3%。但是,尽管新房销售量在4月和5月放缓,但在6月却出现反弹。

市建局透露,第二季度未售出单位数量为28,143套,环比下降4.3%,同比下降25.2%。仲量联行表示,这是连续五个季度未售库存下降,这是由于一级市场内的持续交易所致。

随着供应过剩的减少,持续减少未售出的供应是一个健康的发展。然而,在谨慎的需求和市场不确定性的背景下,面临销售挑战的开发商仍然感到担忧。”《新加坡商业评论》援引仲量联行研究与咨询高级总监王德辉说。

大流行给租赁市场造成下行压力也很大

该房屋建筑商协会(NAHB)房地产租金指数基本持平于六月,下降了0.1%。

这是该指数自2013年以来的首次下跌,该指数的年增长率在公布了三个月的增长后(介于4%和8%之间),跌至负1.4%。

根据NAHB,6月份该指数下跌是因为租金上涨放缓,核心CPI上升了0.2%。这是自2月以来的第一个月核心CPI增长。

根据NAHB,实际租金指数的下降可能与COVID-19对租赁房屋需求的负面影响有关。

报告称:“病毒的消退给包括租赁市场在内的许多经济部门的需求带来了下行压力。”

尽管COVID-19对市场产生了影响,但根据CoreLogic的数据,单户租金在2020年5月仍每年增长1.7%,是自2010年7月以来的最低年增长率。

CoreLogic指出,尽管当地经济重新开放,但租金需求仍受失业率和全职订单的影响。

低价租金继续支撑全国租金价格的增长,从2014年4月开始保持趋势。到2020年5月,这两个层次的同比增长均没有放缓。低端层次的租金价格—租金价格低于区域平均水平的75%-2020年5月每年增长2.8%。

与2019年5月相比下降了3.5%。但是,价格高于该地区平均租金的125%的高租金租金在2020年5月增长了1.3%,低于2019年5月的2.5% 。

在CoreLogic研究的20个都市中,凤凰城在5月份的同比增长最高,增长了6%。邻近的亚利桑那州图森市的租金价格上涨了3.5%,其次是北卡罗来纳州的夏洛特,上涨了2.9%。

檀香山是唯一经历了租金价格逐年下降的大都市,下降了0.4%。5月,圣路易斯的租金涨幅减幅最大,据报道自2019年5月以来下降了3.8个百分点。


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