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澳洲买房新动向:税费明细分解具体说明

2020-7-21 15:19| 发布者: admin| 查看: 34| 评论: 0

摘要:   在澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了那么澳洲买房最低首付多少?在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要缴多少?下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城 ...

  在澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了那么澳洲买房最低首付多少?在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要缴多少?下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解:

  税费明细包括:合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

  悉尼:例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅,每周租金为555澳币,我们按照以上书记计算下列税费(具体费用请以项目为准,仅供参考):(目前1澳元=4.8832人民币)

  合同首付10%:8.1万澳币,一般为签约后10日内交齐

  交房尾款15%:12.15万澳币,一般为交房时

  印花税:悉尼税率为4%,约为3.24万澳币。交房时一次性付清

  律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

  市政税:每年1000澳币

  物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

  贷款还息:固定利率4.39%/年

  排污:每年900澳币

  租管费:年租金的5%,按照每年52周计算,约为1443澳元

  墨尔本:在墨尔本购入一处50万澳币的公寓,平均租金约400澳币(市中心和富人区租金较高,但偏远郊区租金仅350澳币左右,在这里我们取一个均数),具体费用请以项目为准,仅供参考:

  合同首付10%:5万澳币,一般为签约后10日内交齐

  交房尾款15%:6.5万澳币,一般为交房时

  印花税:维州税率约为3.5%,约为1.75万澳币。交房时一次性付清

  律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

  市政税:每年1000澳币

  物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

  贷款还息:固定利率4.39%/年

  排污:每年900澳币

  租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1170澳元

  布里斯班:在布里斯班购入一处39万澳币公寓,平均周租金为385澳币(具体费用请以项目为准,仅供参考):

  合同首付10%:3.9万澳币,一般为签约后10日内交齐

  交房尾款15%:5.85万澳币,一般为交房时

  印花税:布里斯班税率约为3.2%,约为1.248万澳币。交房时一次性付清

  律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

  市政税:每年1000澳币

  物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

  贷款还息:固定利率4.39%/年

  排污:每年900澳币

  租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1000澳元

  除了以上的费用,一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。

  保险费:公寓的物业管理费已包含保险费,而别墅则需要业主自行购买,银行柜台就能买到,通常为500—1000澳元/年不等。

  土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。

  而且如果购买的是投资房,且是税务居民,以上大部分费用可作退税。

  


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