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国内资本管制和泰国曼谷诱人的房价吸引了大量的房地产投资

2020-7-6 15:57| 发布者: admin| 查看: 45| 评论: 0

摘要:   今年年初,人们有机会深呼吸,想想长远的问题。这就是为什么我现在最常问到的问题是关于2019年中国房地产购买的全年前景。   泰国忽视的第一因素是中国房地产购买的程度是泰国境外兴奋剂的结果。总部设在曼谷 ...

  今年年初,人们有机会深呼吸,想想长远的问题。这就是为什么我现在最常问到的问题是关于2019年中国房地产购买的全年前景。

  泰国忽视的第一因素是中国房地产购买的程度是泰国境外兴奋剂的结果。总部设在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国需求的重要性。他们的参考框架不够大。

  是的,当地因素,如价格,收益率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。然而,几年来,这些当地因素的重要性远远低于寻求有吸引力的海外房地产的中国家庭的数量 - 现在和未来几年。

  请不要误解我。我是否说中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加?不是的。

  我所说的是中国人的购买并不不像以前一样疯狂。它就像一条起伏不定的河流,但总是存在而且意义重大。

  两个关键因素

  中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中,第一个是中国消费者日益增长的财富,而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。

  尽管中国经济不再以10%或更高的速度增长,但增长率仍超过6%。这是现在美国普遍存在的两倍多,这个国家中国将在这十年内超过GDP规模。中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国。中国的人口增长率约为美国的四倍,中国的增长空间更大。

  投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)在中国大陆拥有350万美元的百万富翁。你可以称之为“中产阶级”的消费者还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场(如美国和澳大利亚)购买房地产,但他们可以在曼谷这样做 - 价格低于15万美元。

  在中国的人口范围内,过去六年中,每个成年人的财富增加了四倍多。对于2013年典型的中国成年人每1美元,他们现在有4美元。

  这不仅仅是他们不断增长的财富,也是中国房地产购买的原因。与其他资产相比,他们更倾向于信任房地产。

  中资银行只提供低利率的存款。中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的政府。政府制定了新的规则,难以投资中国房地产。由于欺诈,管理不善和政府打击,许多中国投资,如点对点贷款和私募股权基金,已经崩溃。

  由于缺乏其他吸引人的投资机会,中国人将53%的财富投入房地产。在2018年的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业称为他们最喜欢的资产类

  所有这些证据表明,中国投资者市场规模足够大,增长速度足够快,富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。

  投资转移

  现在,让我们来看看资本管制,这是中国投资者选择曼谷和其他泰国市场而不是其他国家城市的关键原因。

  资本管制对中国对泰国房地产需求的增长负责,与其他任何单一因素一样。北京一直在监管从中国流出的资金,但长期以来一直被忽视。然而,在2016年12月,当局开始采取更严厉的执法行动。

  资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。

  当突然变得难以转移大笔资金时,中国对泰国房地产的购买询价在他们对全球房地产的询价中飙升,从2016年的约5%到2017年的13%以上,甚至在2018年甚至更高。

  资本控制,中国财富增长以及缺乏其他投资机会 - 这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。

  对于泰国开发商和代理商来说,利用这些趋势,他们必须找到与中国买家合作的有效方式。那些做的人应该能够依靠他们在未来几年内获得其外国买家配额的很大一部分。


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