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由于东京奥运大楼的兴起,日本房主的物业税可能在2021年提高

2020-7-3 14:25| 发布者: admin| 查看: 47| 评论: 0

摘要:   由于东京奥运建筑热潮的影响,日本居民家庭拥有的固定资产税很可能在2021年增加。这是由于总务省使用了估算财产价值的方法,然后该方法为计算对日本房产主征收的两种主要年度税款的基础:固定资产(财产)税(ko ...

  由于东京奥运建筑热潮的影响,日本居民家庭拥有的固定资产税很可能在2021年增加。这是由于总务省使用了估算财产价值的方法,然后该方法为计算对日本房产主征收的两种主要年度税款的基础:固定资产(财产)税(koteishisanzei)和市计划税 (toshi keikakuzei)。

  根据《日经新闻》的分析,与现在推迟的东京2020年奥运会相关的大规模基础设施建设导致的建筑材料成本上涨,将从明年开始直接打击一些房主。

  例如,《日经新闻》估计,向东京23区的一栋五层楼高的57平米新建公寓的所有者收取的固定资产和城市规划税的总和,可能会从今年的约62,000日元(合576美元)上升到2021年约为67,000日元,估计增长约8.1%。

  即使政府实施了许多“生命支持措施”并为个人带来利益以抵消新型冠状病毒的影响,但在某些情况下,人们将面临越来越大的经济负担,而政府却没有直接抵消。

  固定资产税和城市规划税

  固定资产税(财产)税和城市规划税是市政部门在建筑物和土地上征收的地方税。

  固定资产税率为“固定资产税书”(koteishisan kazeidaichou)中 针对该资产的财产价值的1.4%,城市规划税率为该价值的0.3%。

  这两种税款每季度分别于4月,7月,12月和次年2月向地方城市当局支付。根据日本分区法,城市规划税仅适用于位于指定城市规划区域(toshi keikaku kuiki)的物业。如果您的财产不在指定的城市规划区域内,则不会计入城市规划税。另外,实际税率可能会因所在市镇而略有不同。一些城市根本不收取城市规划税。

  较高的建筑材料成本如何影响财产税

  内政部每三年审查一次评估建筑物资产价值的标准。截至2021年1月1日,对个人和法人拥有的建筑物征收的财产和城市规划税额将基于截至2019年7月的建筑材料实际价格和人工成本得出的资产价值。

  回顾去年7月,大东京地区的许多开发商都在签订2020年东京奥运会项目,酒店开发项目或住宅公寓大楼合同,这些合同旨在利用预期的“奥运效应”。

  奥林匹克效应的意外后果之一是建筑材料和人工成本的飙升。例如,与当前估值相比,用于房屋地板的每平方米石材的估值将增长8%以上。在2021年的税收评估中,估计建筑用钢每吨(1,000千克)的价值将增加20%。

  日经指数使用新的(2019年7月)估值标准对房地产和城市规划税的税负在某些情况下将如何增加进行了粗略分析。上面已经提到了一个案例(在东京23区新建57平方米的公寓)。以下是一些其他示例:

  东京23区7层新建公寓大楼中的40平方米公寓:目前估计的合并物业和城市规划税约为¥48,000。估计明年将增加到¥51,000(+ 6.3%)。

  新建标准两层楼房屋(总建筑面积82.48平方米):目前估计的合并物业税和城市规划税约为¥72,000。估计明年将增加到¥77,000(+ 6.9%)

  新建的标准两层楼房屋(总建筑面积106平方米):目前估计的物业和城市规划税合计约为88,000日元。估计明年将增加到90,000日元(+ 2.3%)。

  “税金标准金额”是针对整个建筑物计算的,但是该金额会根据使用的建筑材料,使用的程度以及物业的总建筑面积而变化。例如,木质建筑比钢筋混凝土便宜。但是,高层建筑倾向于使用钢框架,这会增加单个单位所有者的税收负担。

  对于较旧的建筑物,“税收标准额”也往往较低,但是由于较高的材料和人工成本额(截至2019年7月)将应用于所有财产以进行税收评估,日经估计,在某些情况下即使现有的住宅物业,“税收标准金额”也会增加。

  财产税和城市规划税也对财产占用的土地进行评估。内政部目前正在审查土地评估标准。如当地政府在2021年评估的那样,如果土地价格没有显着下降,则“税收标准金额”的建筑部分将首先受到预期税收增加的影响。

  中小企业和个体经营者的税收减免,但个人房主的税收减免

  如本文所述(针对日本的个人,房主和中小型企业的冠状病毒减税措施),由于冠状病毒而处于财务困境中且资产(例如机器)或房地产(例如办公室,工厂和商店)将在2021财年免征财产税和城市规划税(介于50%和100%之间)。

  这种豁免不适用于个人拥有的房屋,因此,受薪工人(不是通过独资购买房屋的人)将不会从政府那里获得财产税的帮助。


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