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土豪国迪拜房价贵吗?

2020-6-18 14:12| 发布者: admin| 查看: 27| 评论: 0

摘要:   根据目前迪拜土地局发布的交易记录看,来自我国的投资群体数量目前位列前五位,迪拜已经成为中国投资者最热衷的投资的目的地之一。   但是,中国投资者对于迪拜和迪拜房产依然还知之甚少。这一篇作为知普篇为 ...

  根据目前迪拜土地局发布的交易记录看,来自我国的投资群体数量目前位列前五位,迪拜已经成为中国投资者最热衷的投资的目的地之一。

  但是,中国投资者对于迪拜和迪拜房产依然还知之甚少。这一篇作为知普篇为大家做出解释。

  01丨刻板印象需改变

  关于迪拜的标签,大家还只停留在“土豪国”、“沙漠城市”、“依靠石油”等贫乏的刻板词汇印象里。也只知道帆船酒店、哈利法塔等地标。

  然而,经过近四十年的发展,整个阿联酋和迪拜的发展早已经摆脱了“石油经济”的影响,旅游业、零售业、房产业、金融业、航空物流、科技等第三产业蓬勃发展。

  去年,仅迪拜就吸引1600多万游客来到旅游,并创造了大量旅游财富。与之形成相当规模的还有零售业,世界最大商场的拥有者伊玛尔日前发布财报称,旗下零售业务在2019年实现5%增长,利润超过22.86亿迪拉姆(约合44.32亿人民币)。航空业以阿联酋航空集团为例,利润也实现了21%的增长。

  亚马逊、华为、Uber、Tiktok、Apple(Apple Pay)、海康威视等跨国科技公司以及以Noon、Zomato、Careem等本土科技公司如雨后春笋,突飞猛进。迪拜政府也通过开发各种APP强调智慧城市发展目标,实现无纸化办公。

  衣食住行,动动手指就可成行,跟生活在国内并无二致。

  目前,迪拜正在转进布局5G产业,推动智慧城市和区块链的发展。另外,迪拜还对可再生能源和电动汽车等行业提供支持。

  就城市等级而言,GaWC与今年年初发布的城市等级报告来看,将迪拜列为Alpha+级别。与之相匹配的城市为香港、巴黎、新加坡、上海、东京、北京和悉尼。而旅游大户曼谷则被排位在Alpha–,与迪拜相比,曼谷相差两个等级近30个城市的距离。

  迪拜发展前景一目而就,未来可期。

  02丨迪拜房产太贵?

  阿联酋作为“一带一路”沿线国家和中、美、欧等国家和地区的重要合作伙伴。迪拜是中东和北非地区的金融中心,贸易中心、航空物流中心,影响这个区域30亿人口的衣食住行。

  然而,迪拜房产并不是想象中的买不起。有些房产项目首付10%(约合12万人民币起)就可以获得一个不错的住宅,而且开发商品质完全不用操心。同样的价格,实用面积能给到所有投资目的地的最好的预期。

  渣打银行曾以“100万美元可以买到多大面积的房产”为背景,调查了世界排名前列15位的投资目的地,香港、纽约、伦敦、北京等地仅能购买20-30平米左右,而迪拜可以购买130多平米。并且100万美元可以在市中心核心地段购买超值物业。

  其性价比不言而喻。

  03丨并不是每一个开发商都值得投资

  在迪拜,只要你购买一个地块,政府是允许私人进行房产建设和售卖的。这里房产业发达,开发商林立,但是也并不是所有开发商都值得投资。

  依托资金的雄厚,大型开发商的选址,一定都是这个城市的中心位置,或者重点商业中心位置。保值且具有升值潜力。他们的选址基础设施相较完善,医院、学校、便利商场或商店、车位等数量充足,且可选性较多。新社区的规划也较老城或旧有社区科学。

  大型开发商的房屋品质也比一般私人的开发商更有保证。冷气、排烟管道、天然气管道、水电走线、上下水布局合理,空间利用充分。投资者不会因房屋出现质量而后悔。

  04丨开发商承建城市基础设施

  一般来讲,以迪拜最大的开发商伊玛尔为主的大型开发商都会承建一部分包括交通道路、城市绿化在内城市基础设施,工程量巨大,社会责任感爆棚。

   迪拜市中心的基础建设

  客观来讲,投资者的投入一般会直接进入迪拜政府设立的托管账户,并且会严格按照工程进度进行拨付。所以,大量的基础建设是由开发商自己完成的。

  在迪拜购买房产的五大贴士

  1.选对开发商。像上文,我们提到一定要选择大型开发商。物业质量、配套设施、交房都有保证。

  2.选对地段。虽然迪拜每个地方都有不同的社区,但是地段选择一定注意。市中心保值,商业中心旅游景点升值。

  3.在购房前一定要确定房产属性。如果您选择投资性房产,需选定市中心、商圈、旅游景区的房产。如果您选择自住,一定要选择社区配套(学校、医院)集中的区域。

  4.在迪拜购房时需要注意,迪拜房产注重的长线投资,一般12年左右就会收回成本。当然,一般也有短期投机的项目,但是风险很大。

  5.购房前,一定要选择知名、正规的代理机构。这些机构会向您推荐最值得投资的房地产项目,同时还能帮您争取到最好的价格和付款计划。花一次钱,搞定一生房产。迪拜房地产市场价格透明,优质房地产机构不会冒险去达成违法交易。

  


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