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所谓澳洲房价预测到底有意义吗?

2020-6-11 14:46| 发布者: admin| 查看: 32| 评论: 0

摘要:   所谓澳洲房价预测到底有意义吗?​​​​​​​2017年到2018年之间的很多时间里,预测,这种为经济学家热爱的话语权展示,常常陷他们于一种尴尬的局面。   在2017年中期, ...

  所谓澳洲房价预测到底有意义吗?​​​​​​​2017年到2018年之间的很多时间里,预测,这种为经济学家热爱的话语权展示,常常陷他们于一种尴尬的局面。

  在2017年中期,市场上弥漫着追涨的危机感,特别是在悉尼和墨尔本那时候,被拍卖的房产经常以高于预设价格十几乃至数十万的价格成交。

  就在那时,几位顶级经济学家对2018年房地产价格走势做出了预测。

  SQM的Louis Christopher长期以来被誉为最准确的预测者之一,他表示2017年全国房屋和单位增长的组合将达到6-10%。在悉尼,他估计住宅价格将上涨11%至16%之间,但没有对2018年作出预测。

  Domain的Andrew Wilson预测悉尼房价在2018上年会涨3%,而墨尔本将达到5%。

  汇丰银行的Paul Bloxham预测2018年悉尼房价将比2017年更温和地增长7%至9%,而全国预期增长率将在3%至6%之间。

  NAB预计全国价格将上涨4.3%,悉尼2018年将上涨4.9%。

  此外,摩根大通(JP Morgan)预计2017年房价将上涨6%,2018年上涨2%。

  瑞银(UBS)相对保守,但也预计2018年价格将上涨0%至3%。

  所有的专家预测当中,只有BIS Economics的Angie Zigomanis是最准确的,他预测全国下降1%,悉尼下降4%,这些数据预测的前提是投资者的贷款环境收紧,因为“悉尼繁荣的一个关键驱动因素是投资者市场”。

  在大多数经济学家们表现出来的乐观情绪当中,一场风暴刚刚开始酝酿,短短几个月后,价格达到顶峰,悉尼房价中位数下跌1.9%,至117万元。

  而各大机构的预测活动仍然乐此不疲地进行中。

  “

  在今年年初,在皇家委员会已经启动调查、市场也已经历过几个月的价格下跌之后,麦格理分析师对房价表现出谨慎的乐观态度,向客户表示“非常可能”房价在全国范围内再次出现温和地上升。

  NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,2017年那时经济学家低估了财政紧缩的程度,而中国来的资金也低于预期。他说,“我们大多数人还会认为工资会有所上升,但并没有。”

  尽管如此, 他仍然表示“我认为房地产市场仍然相当健康,(从四年前开始)悉尼上涨26%,墨尔本上涨了33%。”“我认为这是一个温和的中期周期调整。”

  ”

  根据2018年9月的CoreLogic数据,今年到目前为止,全国房价下跌2.6%,悉尼房价下跌4.9%。

  本月,NAB银行在最近四个月内第二次下调悉尼和墨尔本的房价预测,理由是这两个城市的房地产专业人士信心保持七年低位。

  从去年到今年,所有上涨预测都被证明是错的,而现在的各种下跌预测此起彼伏,又可以相信多久呢?说到底,专家的意见要是只听一个结论,怕是最后打脸的几率比较大。

  


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