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胡志明市的年轻人努力购买房子

2020-6-1 14:54| 发布者: admin| 查看: 23| 评论: 0

摘要: 没有足够的资金,担心银行贷款的压力,担心项目不好......即使这些心理问题得到克服,也很难找到合适的资源。这就是为什么许多年轻人无法实现他们在胡志明市定居的梦想的原因。夫妻双方的总收入约为3000万/月,但Phu ...

没有足够的资金,担心银行贷款的压力,担心项目不好......即使这些心理问题得到克服,也很难找到合适的资源。这就是为什么许多年轻人无法实现他们在胡志明市定居的梦想的原因。
 
夫妻双方的总收入约为3000万/月,但Phuc仍然接受留在家中,因为他不敢冒险在越南买房贷款。据他说,每个月,他们都会花钱买孩子的上学,生活费和双方的汇款,所以余额不再是这样。如果银行借款,当月支付了10-15万,当意外事件发生时,这对夫妇将难以管理。1500万的成本也超过了他家庭目前的容量。几年前,有些项目以9亿越南盾的价格出售 - 12亿越南盾,但我犹豫不决,现在我再也找不到价格了。Phuc先生说,一些社会住房项目已经注册销售,但他们不明白为什么他们永远不会买。

与Phuc先生相比,资本仅为6亿越南盾,购买17亿越南盾的公寓风险很大,但Nguyen Manh Hung先生(9区Phu Huu)认为这是一个决定。丈夫和妻子都是上班族,工资不高但稳定,所以他们敢于决定借用超过房子价值的2/3。“最好是逐渐借钱和支付,但如果我等待收集17亿,我不能买这套房子,”洪说。 
 
洪先生说,当他63平方米的公寓目前的二级销售价格在3年后增加到23亿越南盾时完全停飞了。在这条路线上提供的大多数项目已达到34-36百万/平方米,而不是他在2017年购买的2600万/平方米。
 
VNRea总裁Nguyen Tran Nam曾经说过:“对于一群年轻人来说,这笔钱并没有多少积累,我们应该考虑购买房子的可能性,如果仍然有可能找到合理的住宿条件,就不一定要花钱购买。以合适的价格租房子,在方便的地方工作”。然而,据胡志明市一家房地产公司的代表称,如果足以积累足够的资金,那么当多年来销售价格持续上涨时,买家很难拥有住房。如果不确定并且有点鲁莽,在大城市拥有房屋将非常困难,特别是HCMC。
 
事实上,在河内和胡志明市等大城市,年轻人的收入无法满足住房价格。河内一套公寓的价格从200-33百万越南盾/平方米不等,胡志明市约为33-37百万越南盾/平方米。相比之下,2018年越南人的平均收入为2,587美元,平均每月超过550万越南盾。这种收入每年都不会显着增加,而房屋的价格总是急剧上涨。 
 
根据Batdongsan.com.vn的市场报告数据,在2019年的前6个月,胡志明市的公寓价格与去年同期相比平均上涨了18%。特别是,与第二季度相比,今年第二季度的公寓价格上涨了11.3%。虽然在胡志明市有针对这个客户的社会住房项目和低成本住房,但与人们的需求相比,数量只是下降。
 
根据胡志明市房地产协会(HoREA)的数据,经济适用房供应量与2018年同期相比继续下降34.7%。事实上,C类公寓的下降情况相当不错。如果在1/2018季度,C级公寓占32%,这个数字在第二季度下降到29%,到第三季度市场没有提供任何C级公寓项目。预计C级公寓稀缺的情况会持续到接下来的几个月,前6个月没有项目实施。随着供应量的下降,C级公寓的价格也调整为1,000美元/平方米,与2018年的价格相比增加了200美元/平方米。 
 
HoREA统计数据还显示,该市的人口规模现已达到近1300万,但官方统计数据仅为830万人。其中近300万移民(约占人口的23%)拥有超过40万名学生; 每年有超过50,000对新婚夫妇。预测未来10年内该市经济适用房,廉价商品房,社会住房,经济适用房的需求量可达到约100万套。 
 
根据包括年轻人在内的人民的需求和收入,房地产的是一个长期存在的问题。但是当输入成本非常大时,很难安置河内和胡志明市这样的大城市,影响产出价格。国家希望优先考虑为人们开发经济适用房,它需要更多的激励机制和针对这些部门的具体机制。


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